A jegybank legfrissebb előrejelzése szerint jövőre 4 és 6 % közötti drágulás várható. Ezt figyelembe véve az alábbi nagyságrendi építési árakkal számolhatsz.
2023-ban számos ingatlanfejlesztési projekt költségvetését és tender lebonyolítását készítettük el, és ebből összeállítottunk egy kimutatást, amelyet megosztok.
Az egyik legnehezebb éven vagyunk túl. A kedvezőtlen kamatkörnyezet leginkább a lakásépítési piacot küldte padlóra, de az építési szektor minden ága megszenvedte a kiugróan magas inflációt.
A kereslethiány miatt a tüzépek ősszel nem emeltek árat, így a jegybank által prognosztizált drágulásnál jelentősebb várható a kiskereskedelmi építőipari anyagok területén.
Az alábbi táblázatban szereplő árak nagyságrendi becsléshez nyújtanak segítséget, amelyek 400 Ft/Euro árfolyammal, átlagos feltételek mellett lekötött generál kivitelezési árakból kalkuláltunk, átlagos színvonalon.
A fenti árak az épületek/építmények külső határoló felületein (kubatúra) kívül eső területek építési költségeit nem tartalmazzák (pl.: telek ár, kert- és útépítés, közműépítés, stb..), csak az épület/építmény megvalósításához szükséges árakat.
Tapasztalatunk alapján a fenti költségeket az alábbi tényezők befolyásolják:
- építés helye és a helyszín adottságai
- talajviszonyok
- organizáció
- manipulációs tér
- árfolyam
- terv minősége
- tendereljárás típusa /erről itt írtam egy cikket: https://szamitas.com/general-kivitelezo-vagy-tobbvallalkozo/
- szerződés típusa
- kamatkörnyezet
- inflációs környezet
- anyagár változás
- rezsióra mértéke
- kormányzati intervenciók „felfűtő” hatása
- kivitelezés időtartama
Összegzés
Ha nem mozogsz otthonosan az építési költségbecslésben, javaslom, hogy keress egy olyan partnert, aki segítséget tud nyújtani számodra. Ha szeretnél támogatást kérni ehhez, vagy úgy általában a költségvetés készítéshez, akkor vedd fel velünk a kapcsolatot.