A jegybank legfrissebb előrejelzése szerint jövőre 4 és 6 % közötti drágulás várható. Ezt figyelembe véve az alábbi nagyságrendi építési árakkal számolhatsz. 2023-ban számos ingatlanfejlesztési projekt költségvetését és tender lebonyolítását készítettük el, és ebből összeállítottunk egy kimutatást, amelyet megosztok. Az egyik legnehezebb éven vagyunk túl. A kedvezőtlen kamatkörnyezet leginkább a lakásépítési piacot küldte padlóra, de […]
Generál kivitelező vagy többvállalkozós forma a költséghatékonyabb a kivitelezésnél?
Összehasonlításom célja, hogy releváns információval lássam a tervezőirodákat, akik az építtető első frontvonalas ügyfelei. Építtetői oldalról gyakran felmerülő kérdés, amelynek megválaszolására vannak tankönyvi formulák, de itt most a saját kivitelezői tapasztalatomat írom le. Beszerzési gyakorlatom alapján összegyűjtöttem azokat a szempontokat, amelyek segítséget nyújtanak a kérdés megválaszolásában. Három fő kategóriára osztanám az egyes „tender” típusokat: A […]
Tipikus hibák a költségvetésben: pótmunka lesz belőle, ha nem figyelsz oda
Költségvetést mindenki tud csinálni, aki egy kicsit is ért a kiíráshoz, látott már építkezést és a TERC-et kipróbálta. Ez nem olyan nehéz. Jó költségvetést azonban nagyon kevesen tudnak készíteni. Én itt arra gondolok, hogy a terv-tény eltérés 5 %-on belül marad, és ebbe a világpiaci anyaghiány, árfolyamingadozás, háború stb., hatásait nem értem bele. A pótmunka […]
A költségvetés készítés díja: ezzel számolj, ha tervező vagy
A költségvetés készítés a legtöbbször része a tervezői megbízásnak, ezért ennek díjával kalkulálnod kell, még akkor is, ha te magad csinálod meg. Mekkora díjjal számoljak? – szoktak megkeresni a projekt „embrionális” szakaszában, amikor még a tervezői díjat is csak kamarai ajánlások alapján lehet meghatározni, mert még megbízói oldalról is kevés infó van a beruházásról. Érthető, […]