Áprilisban adtuk át egy budapesti, 173 m²-es családi ház tételes építőmesteri költségvetését: 142,9 millió forint nettó, Porotherm 30 falazattal, monolit vasbeton födémmel a földszint felett, ácsolt tetővel, ragasztott hőszigetelő rendszerrel. Az építtető az átadás után azt kérdezte: és ha CLT-ből építenénk, az nem lenne olcsóbb és gyorsabb? Nem tudtam számmal válaszolni. A CLT-ről mindenkinek van […]
5 red flag egy kivitelezői árajánlatban — ha ezt látod, állj meg
A legtöbb építkezési vita nem a munkaterületen születik. Már az árajánlatban ott van — csak a megrendelő nem veszi észre. Költségszakértői irodaként ártenderek lebonyolítása közben folyamatosan kivitelezői árajánlatokat elemzünk: összehasonlítjuk, tételre bontjuk, visszakérdezünk. Ebben a cikkben összegyűjtöttem azt az öt figyelmeztető jelet, amelyeknél mi magunk is megállunk — és amelyeket neked is érdemes ellenőrizned, mielőtt […]
Miből áll össze egy családi ház ára 2026-ban? Egy valós költségvetés tanulságai
A falazás 6,6 millió forint. A ház 133,5 millió plusz áfa. Ha ez az arány meglepő, akkor ez az írás neked szól. Idén tételesen beáraztunk egy kétszintes családi házat, kiviteli tervdokumentáció alapján. Nem kalkulátorral, nem m²-szorzóval, hanem úgy, ahogy egy költségszakértői irodában készül: több száz tételen keresztül, munkanemenként, anyagra és munkadíjra bontva. Ebben a cikkben […]
Ebből az irodából indultunk 2023-ban.
Bérelt szoba, post-itek a falon — és egy macska, aki nem is a miénk volt, hanem a főbérlőé. Korábban megtapasztaltam, hogy a költségvetések szinte mindig hibásak vagy hiányosak voltak — és hogy egyetlen kimaradt tétel több millió forintjába kerülhet a megrendelőnek. Nálam pont egy ilyen eset volt a fordulópont: egy előbecslésből hiányzó tétel, amire a […]
Mit vár a megrendelő?
Mi jár a megrendelő fejében? Mivel te is szereted a világos briefeket, a következő sorokban összefoglalom azokat a pontokat, amit az építtetők és ingatlanfejlesztők ma leginkább elvárnak tőled. Megrendelői elvárás az építésztől: 1. Üzleti célok a tervezőasztalon – A jó terv több, mint szépség. A RIBA szerint a fejlesztők azt várják, hogy a tervező pontosan […]
Társadalmi felelősségvállalásunk
Továbbítjuk az Életfa Egyesület vezetőjének, Ömböli Ágnesnek a megtisztelő szavait. „Balázzsal 2023-ban ismerkedtünk meg, majd hamar elkötelezte magát a vállalkozásával a rendszeres, havi támogatás mellett. Az Életfa Csoport heti 130-140 sajátos nevelési igényű (SNI) gyermeket segít fejlesztő foglalkozásokkal és terápiákkal, kiemelt figyelmet fordítva a legsúlyosabb esetekre. Civil szervezetként korlátozott forrásokkal rendelkezünk, ezért kiemelkedő jelentőségű, ha […]